全联房地产商不会写字楼分会牵头中国写字楼研究中心（CORC），近日公布《2014年天津甲级写字楼市场年度报告》表明，随着2014年12月12日，天津自贸区获得国务院批准后，预计区域内企业注册量的剧增将性刺激对写字楼的大量市场需求，特别是在是对滨海新区写字楼的需求量增大。因此，尽管未来滨海新区写字楼的供应量明显增加，但天津写字楼市场整体仍呈圆形悲观发展态势。经过20多年的发展，天津写字楼市场早已构成了还包括南京路-小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域的成熟期商务区，以及以大型高端居住区为核心的三个新兴商务区：水上奥体区、河东区后广场和老城厢。2014年天津写字楼正处于稳定发展的阶段，市场需求更为活跃。

部分项目不受施工进度推迟及审核延时等因素影响争相延期入市时间，在影响市场供给的同时也使得空置率维持在20%左右。内资租户是天津写字楼出租市场的主要推动力。在经过写字楼扎堆南京路的时代之后，预示着多城市中心格局的构成，天津写字楼市场也呈现了多核发展趋势。天津中心城区主要还包括南京路-小白楼、友谊路和海河沿岸三大商务区，汇聚了主要的写字楼项目和最重要的国内外租户。

归功于其核心方位、成熟期的商业商务氛围及便捷的交通环境，南京路依然是甲级写字楼尤为集中于的区域。小白楼是以乙级写字楼居多的传统分市场，主要租户以国内贸易、航运物流类的公司为主。友谊路分市场挤满了天津主要的内资金融机构。

海河沿岸区域则备受市场注目，津塔项目启用即获得市场欢迎，并以天津第二低租金获得市场接纳。未来该地区规划建设的写字楼建设总量在市区居首，可以预计，该区域发展潜力极大。

随着环球金融中心的入市，海河沿岸沦为了一个新兴的写字楼分市场。除CBD核心区外，老城厢区域、空港区域的写字楼市场也展现出出有了强大的下降势头。保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城三期写字楼等将在老城厢区域构成新的高端商务区；空港区域由于其内部规划有制造业、研发和外包服务业、商务办公和会展商贸、大飞机、直升机生产等产业，对于办公场所的市场需求很大。

随着2014年12月12日，天津自贸区获得国务院批准后，毫无疑问给沉寂已久的滨海楼市打了一剂强心针，预计区域内企业注册量的剧增将性刺激对写字楼的大量市场需求，特别是在是对滨海新区写字楼的需求量将增大。另外滨海新区写字楼品质较高，需要符合大部分企业的市场需求。

因此，尽管未来滨海新区写字楼的供应量明显增加，但天津写字楼市场整体仍呈圆形悲观发展态势。根据中国写字楼研究中心（CORC）的近期统计数据，累计2014年12月，天津写字楼市场平均值售价16900元/平方米（建筑面积报价），与2013年比起暴跌14.2%；平均值租金119元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2013年比起下降5.3%；平均值空置率23.1%，与2013年比起下降7.9%。

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